بازار اجاره در سال ۱۴۰۳ نیز مانند سال گذشته با تورم بالایی آغاز شده است. تعیین سقف اجاره‌بها تنها اقدام دولت در این زمینه بوده است، اما بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، معتقد است که این سیاست‌ها تاثیر مفیدی در بازار مسکن ندارند و روند افزایشی اجاره‌بها تا شهریور ادامه خواهد داشت.

افزایش تورم اجاره بها تا کجاپیش می رود

همانطور که بازار خرید و فروش مسکن در ایران به بن‌بست خورده است، بازار اجاره نیز در شرایط خوبی نیست. مستاجران از سال گذشته با افزایش قیمت‌های عجیبی در هنگام تمدید قرار خود مواجه شده‌اند و تعیین سقف افزایش اجاره‌بها از سوی دولت نیز تنها یک شوخی به نظر می‌رسد. آغاز فصل اجاره در سال جاری هم نشان داد که تورم اجاره‌بها هنوز به قوت خود باقی‌ست و سیاست‌های کنونی دولت قرار نیست ترمز آن را بکشد.

قیمت‌های اجاره به شدت افزایش یافته است

بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن اظهار کرد که در حال حاضر فصل اجاره است و قیمت‌های اجاره به شدت افزایش یافته است، اما در شرایط کنونی، سقف افزایش اجاره‌ها که توسط دولت تعیین شده، رعایت نمی‌شود. او همچنین افزود که بر اساس تجربه سال‌های گذشته، افزایش قیمت‌های اجاره از فروردین و اردیبهشت آغاز می‌شود و تا شهریور ادامه پیدا می‌کند، اما پس از شهریور و با آغاز فصل پاییز، قیمت‌ها تقریبا ثابت می‌مانند. او همچنین اظهار کرد که اگر این روند ادامه پیدا کند، تا شهریور ماه بحران شدیدی در بازار اجاره پیش خواهد آمد.

برنامه‌ریزی کوتاه‌مدت و مقطعی برای مسکن امکان‌پذیر نیست

ستاریان درباره راه‌حلی برای کنترل بازار اجاره اظهار کرد: “دولت نمی‌تواند بازار اجاره را کنترل کند، زیرا برنامه‌ریزی کوتاه‌مدت و مقطعی برای مسکن امکان‌پذیر نیست و نمی‌توان با تصویب یک قانون تمام مسائل را حل کرد.” وی افزود: “سالانه باید یک میلیون مسکن تولید شود که اکنون در کشور قدرت تولید بیش از ۳۰۰ هزار واحد وجود ندارد.” ستاریان توضیح داد: “همه چیز در بازار مسکن در گرو تولید است و عوامل دیگر فرع محسوب می‌شوند. شاید اگر دولت به عوامل دیگر توجه کند، اصل ماجرا نیز نابود شود. برای مثال اگر فشار زیادی به مالکان برای کاهش اجاره‌بها وارد شود، صنعت اجاره‌داری در کشور از بین می‌رود.” کارشناسان معتقدند بازار مسکن و اجاره‌بها نیازمند یک برنامه تخصصی و تدوین‌شده از سوی افراد متخصص است. این برنامه باید بتواند به مرور و طی سال‌های آتی این بازارها را از ورطه بحران نجات دهد. سیاست‌هایی که در حال حاضر در این عرصه‌ها به اجرا در می‌آیند، مانوری نمایشی بیش نیستند و در نهایت دردی را هم از مردم دوا نخواهند کرد.

لینک کوتاه: https://parsianemrooz.ir/2024/07/08/۲۶۸۵/